Het is wenselijk de mogelijkheden voor starters in Leudal te verruimen. Concreet betekent dit het verhogen van de koopsom, evenals de hoogte van de starterslening en het loslaten van de bindingseis. Sinds 2011 worden er in Leudal startersleningen verstrekt in co-financiering met de provincie.
De gemeente financiert 25% van elke lening en de provincie 75%.
De gemeenteraad heeft uitgesproken ook de komende jaren startersleningen te willen blijven verstrekken, op voorwaarde dat de provincie dit ook doet. Provinciale Staten heeft op 19 december 2018 al besloten de startersregeling tot 2023 te verlengen.
Aan de gemeenteraad van de gemeente Leudal wordt dan ook gevraagd akkoord te gaan met aanpassingen met betrekking tot de maximale koopsom, de maximale starterslening en het afzien van de bindingseis. De overige uitgangspunten voor startersleningen blijven ongewijzigd.
Verhoging koopsom
Het is wenselijk de maximale koopsom te verhogen van €173.000 naar €185.000.
Bij invoering van de startersleningen in 2011 was de maximale koopsom € 170.000,-. Deze is eind 2012 opgehoogd naar € 173.000,- ter compensatie van de btw-verhoging. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren gestegen net als de (ver)bouwkosten. Dit was aanleiding voor de provincie om de richtlijn voor de maximale koopsom te verhogen naar €185.000,-. Leudal wil hierbij aansluiten.
Verhoging starterslening
Het is wenselijk de maximale starterslening te verhogen van €30.000,- naar €37.000,-.
Sinds de invoering in 2011 bedraagt de maximale starterslening in Leudal €30.000,-. De hoogte van de starterslening is ook gerelateerd aan de koopsom van de woning en mag maximaal 20% daarvan bedragen. Dit betekent dat als de maximale koopsom wordt verhoogd, ook de maximale hoogte van de starterslening moet worden aangepast naar € 37.000,-.
Loslaten bindingseis
Bij invoering van de startersregeling in 2011 is door de gemeenteraad bepaald dat alleen starters uit Leudal in aanmerking kwamen voor een starterslening. Deze eis is vervolgens versoepeld tot starters met sociaal en/of economische binding met de gemeente. Gezien de huidige demografische veranderingen (ontgroening) is elke starter die zich hier wil vestigen welkom. Het is wenselijk om de bindingseis los te laten.
125 startersleningen
Sinds de invoering in september 2011 zijn in Leudal 125 startersleningen verstrekt en lopen er diverse aanvragen. Deze leningen lopen via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn). Dankzij de starterslening hebben al deze starters de stap naar hun eerste koopwoning kunnen zetten. In totaal heeft de gemeenteraad € 1.012.500 beschikbaar gesteld voor startersleningen. In 2020 komt daar nog eens € 112.500,- bij. Dit budget wordt revolverend ingezet. Dat betekent dat aflossingen van oudere startersleningen opnieuw ingezet worden om nieuwe startersleningen te verstrekken. Met het huidige budget kunnen zeker nog 35 startersleningen worden verleend. Als er veel aflossingen worden gedaan of als starters niet het maximale leenbedrag nodig hebben dan zijn het er meer.
Besluit van de raad
Het is aan de raad om wel of niet in te stemmen met de verruiming. Dit wordt besloten tijdens de raadsvergadering van 25 juni 2019.
